QUALITAS OFICINA DE CONTROL TÉCNICO

Gracias a la CALIDAD en el trabajo y el excelente SERVICIO ofrecido, QUALITAS_OCT, ha conseguido ganarse la confianza de cuantos han colaborado en su andadura durante los últimos 20 años, tanto técnicos como clientes, siendo cada vez mayor el número de promotores que nos han seleccionado para participar  en el desarrollo de sus proyectos, hoy por hoy más de 2000.

Ofrecemos

Ofrecemos Gestión integral Control Técnico y Seguro Decenal

Qué nos distingue

• En Qualitas OCT somos una mediana empresa, por lo que siempre dispondrá de acceso directo y cercano a nosotros.
• Nuestra colaboración continuada por el buen fin de las obras en las que participamos.
• Agilidad en las respuestas
• El trabajo en equipo bajo las instrucciones de la dirección manteniendo la unidad de actuación.
• Ante todo buscar el éxito económico en fase de ejecución y durante la vida del edificio sin convertinos en un obstáculo para su consecución.

INTERACCIÓN

Con la finalidad de garantizar la correcta tramitación del expediente, y alcanzar la contratación efectiva y entrada en garantía de la póliza de Seguro Decenal, aportamos la colaboración de nuestros Dptos. De Control de Proyecto y Geotecnia en la subsanación de posibles errores u omisiones.

INDEPENDENCIA, IMPARCIALIDAD E INTEGRIDAD

La entidad de control QUALITAS OCT, es independiente de las partes involucradas. El personal que realiza y suscribe las verificaciones no es proyectista, no forma parte de la Dirección Facultativa, no es propietario ni usuario o mantenedor, del ítem que se verifica. La entidad de control QUALITAS OCT y su personal no están comprometidos en ninguna actividad que pueda suponer un conflicto con su independencia de juicio e integridad en lo relativo a sus actividades de verificación.

CONFIDENCIALIDAD

Con la finalidad de garantizar los derechos de los clientes sobre la propiedad, y dar cumplimiento a la Ley de Protección de datos, el personal se compromete a guardar secreto profesional sobre toda la información obtenida, tanto sobre las tomas de datos como sobre los resultados obtenidos, asumiendo en su totalidad la responsabilidad de que las actividades de este organismo sean realizadas conforme a la Norma UNE-EN ISO/IEC 17020:2012. 6.2.2. RECURSOS Y PERSONAL.

Cuando usted contrata con Qualitas OCT no sólo contrata los servicios de control de calidad, usted cuenta con un colaborador eficaz que le asesorará sobre cual es la mejor solución para no paralizar su proyecto, así mismo contará con una amplia biblioteca técnica, normativa, reglamentos, normas tecnológicas, y sus actualizaciones.

Déjenos ayudarle a finalizar su obra.

¿QUE ES EL SEGURO DECENAL?

SEGURO DECENAL DE DAÑOS

Según la LOE (La ley de ordenación de la edificación) los agentes de la edificación deben responder obligatoriamente ante los propietarios de los edificios con garantías que cubran las reclamaciones por daños materiales por vicios ocultos o defectos de la obra durante un plazo indicado, siendo la principal la garantía la Decenal:

GARANTIA DECENAL: 10 años de Responsabilidad

Tiene por objeto garantizar los daños materiales que pueda sufrir la edificación asegurada, siempre que comprometan su estabilidad y tengan su origen en errores de diseño, defecto de ejecución o de los materiales integrantes de la misma.
Esta garantía se conoce como SEGURO DECENAL DE DAÑOS A LA EDIFICACIÓN, ES OBLIGATORIA y el encargado de la contratación de la póliza será EL PROMOTOR de la obra.

• Cobertura Básica (Obligatoria según la LOE): creada para “garantizar durante 10 años, el
  resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que
  tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros
  de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia
  mecánica y estabilidad del edificio”, Art. 19, 1c) de la L.O.E., lo que se denomina
  ESTABILIDAD DE LA OBRA FUNDAMENTAL.
• Nuestra empresa, QUALITAS OCT, Como organismo de control Técnico estamos especializada en la evaluación de riesgos y análisis de la estabilidad estructural de la obra fundamental, siendo nuestros informes con carácter favorable, esenciales para la obtención del seguro decenal de daños.

LA FIGURA DEL OCT Y EL CONTROL TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

Para la suscripción del seguro Decenal es imprescindible que se realice un control técnico
del proyecto y de la ejecución de la obra. Este control técnico debe ser desempeñado por
empresas especializadas que reciben la denominación de Organismo de Control Técnico
(OCT).

Este control genera una serie de informes que ayudarán a la Aseguradora a evaluar la
viabilidad de la suscripción del riesgo.
El Tomador se obliga al pago de los honorarios del OCT y a poner a disposición de éste los
medios necesarios para que pueda realizar su labor (ver Condiciones Generales de la
póliza).

En resumen, se pueden concretar las características principales de la intervención del OCT
en los siguientes puntos:

• Independiente del resto de agentes intervinientes en la edificación.
• Aceptado necesariamente por el Asegurador.
• Intervención desde el inicio de la obra y para toda la obra.
• Lo contrata y paga el Promotor.
• Emite sus informes para el Asegurador.

Misiones del OCT (Oficina de Control Técnico)

A efectos del control a realizar por los OCT se establecen las siguientes misiones:

Misiones básicas:

• Estabilidad de la obra fundamental.
• Estanquidad (cubiertas, fachadas, sótanos, otras especiales).

Misiones especiales:

Tienen por objeto hacer llegar al Asegurador la opinión técnica e información necesaria para considerar la suscripción del seguro en los casos especiales:

• Obra preexistente.
• Obra Empezada sin OCT.
• Obra Paralizada.
• Obra Paralizada.
• OCT Inexistente.
• Obra Cambio Promotor.
• Cambio Intervinientes.
• Obra con Materiales y/o sistemas no tradicionales.
• Obras de Ampliación Lateral o en altura.

Informes de los OCT

El OCT emitirá para el Asegurador los informes técnicos necesarios y comunicará a éste y al
Tomador cualquier situación que pueda agravar el riesgo.

Obras con agravantes

• Obras iniciadas sin la participación de un
organismo de control técnico.

• Obras acabadas sin la participación de un
organismo de control técnico.

• Obras realizadas sobre elementos preexistentes.
( fachadas, partes de la edificación, partes de la cimentación ….)

• Obras de ampliación.

• Obras de remodelación o reforma.

• Obras con cambio de uso.

Para tramitar un expediente con agravantes

• Estudio geotécnico, con descripción de los elementos preexistentes.
• Informe de los elementos ocultos que puedan afectar a
la estabilidad del conjunto ( redes de sanemiento …)
• Estudio estructural de los elementos preexistentes.
• Informe del estado y comportamiento de los hormigónes, aceros y otros materiales estructurales mediante la extracción de testigos o esclerometria.
• Informe del comportamiento estructural de preexistentes mediante pruebas de carga.
• Informe de la distribución del armado mediante pachometría.
• Certificado de la actuación de la dirección
facultativa en su caso.